Spain – Project and design preparation, estimation of costs – Servicio de redacción de proyectos, dirección facultativa de obras, coordinación de seguridad y salud y otros servicios especializados para la promoción severo ochoa 1, 68 viviendas públicas municipales y locales de uso terciario en san sebastián de los reyes

Description

Prestación integral y coordinada de los servicios profesionales de arquitectura e ingeniería necesarios para el desarrollo completo de la promoción inmobiliaria denominada Severo Ochoa 1, la cual contempla la construcción de un edificio destinado a 68 viviendas públicas municipales y locales de uso terciario en el municipio de San Sebastián de los Reyes. Esta actuación se asienta sobre la parcela municipal, integrada en el Patrimonio Público del Suelo, sobre la cual Empresa Municipal de Suelo y Vivienda (EMSVSSREYES) ha recibido el derecho de superficie por un periodo de 75 años. El contrato se fundamenta en la necesidad de que la redacción del proyecto, la dirección facultativa y la coordinación de seguridad y salud sean realizadas por un mismo adjudicatario para asegurar la máxima coherencia técnica. El alcance de los trabajos se divide en cuatro fases críticas, comenzando por la Fase 1 de Redacción del Proyecto Básico, donde el adjudicatario dispone de un plazo de tres meses para entregar toda la documentación administrativa y técnica, incluyendo un nuevo levantamiento topográfico del solar y un estudio geotécnico detallado que sustente las soluciones de cimentación y estructura propuestas. A continuación, se desarrolla la Fase 2 de Redacción del Proyecto de Ejecución, con un plazo de cinco meses tras la obtención de la licencia, que implica la definición minuciosa de la memoria constructiva, planos de conjunto y detalle, pliegos de condiciones técnicas, mediciones precisas y el presupuesto de ejecución material desglosado por capítulos. Dentro de esta redacción, se incluyen servicios especializados como el Estudio de Seguridad y Salud, el estudio de gestión de residuos de construcción y demolición, el plan de control de calidad, los proyectos de actividad específicos para el garaje y las piscinas, así como el certificado de eficiencia energética del edificio. El diseño debe respetar las condiciones urbanísticas de la zona. Una exigencia transversal e ineludible es el uso de la metodología BIM. La Fase 3 comprende la Dirección Facultativa de las Obras, donde el adjudicatario asume la Dirección de Obra (Arquitecto), la Dirección de Ejecución de la Obra (Arquitecto Técnico) y la Coordinación de Seguridad y Salud durante la fase de construcción. En este periodo, las funciones incluyen el seguimiento diario de los trabajos, la resolución de contingencias técnicas, la verificación de los replanteos de cimentación y estructura, el control cualitativo de los materiales, la redacción de informes mensuales de análisis de obra y la gestión integral de las acometidas de electricidad, agua, saneamiento y telecomunicaciones ante las compañías suministradoras hasta su puesta en servicio definitiva. Asimismo, el servicio incluye la gestión y tramitación completa de la licencia de obras, la atención de requerimientos municipales, y la redacción de la documentación necesaria para la Declaración de Obra Nueva notarial, integrando el Certificado Final de Obra, el Libro del Edificio con sus correspondientes instrucciones de uso y mantenimiento, y la obtención del certificado energético del edificio terminado. Por último, el contrato se extiende a la Fase 4 de Periodo de Garantía, con una duración de un año tras la recepción de la obra, durante la cual el equipo facultativo debe realizar inspecciones trimestrales de incidencias, supervisar las reservas del acta de recepción y emitir un informe final de liquidación que decida sobre la devolución de las garantías retenidas a la constructora, asegurando que el edificio se entrega en condiciones óptimas conforme a los estándares de calidad y sostenibilidad proyectados.